Vernietiging overeenkomst wegens dwaling
Opdrachtgevers zijn onvoldoende geïnformeerd over de aanvullende kosten ná het sluiten van de overeenkomst. Een beroep op dwaling slaagt en de opdrachtnemer moet de aanbetaling van € 2.150,00 terugbetalen. Een mooi resultaat uit de praktijk van Sijben & Partners Advocaten.
Feiten
Opdrachtgevers hadden in september 2021 een offerte aangevraagd bij opdrachtnemer voor het laten realiseren van een lift in hun woning. Een werknemer van opdrachtgever is bij opdrachtnemer langsgegaan en gaf, volgens opdrachtgevers, te kennen dat de lift met minimale aanpassingen in de woning kon worden geplaatst. Opdrachtnemer heeft hierna een offerte uitgebracht ter hoogte van € 21.500,00.
Opdrachtgevers zijn akkoord gegaan met de offerte en hebben een aanbetaling van € 2.150,00 gedaan.
In de zomer van 2022 laat opdrachtnemer aan de opdrachtgevers weten dat nog een wand c.q. versteviging moet worden gerealiseerd in de woning. Aan deze wand c.q. versteviging moet de lift uiteindelijk worden bevestigd. Eerder kan de lift niet worden geplaatst, zo laat opdrachtnemer weten.
Opdrachtgevers hebben vervolgens bij hun aannemer een offerte opgevraagd voor het plaatsen van de betreffende wand c.q. versteviging. Volgens de offerte van de aannemer zouden deze kosten bijna € 6.000,00 bedragen.
Opdrachtgevers hebben opdrachtnemer, als gevolg van de additionele kostenpost van bijna € 6.000,00, laten weten af te willen zien van de lift. Daarbij is opdrachtnemer ook verzocht om de aanbetaling van € 2.150,00 terug te storten.
Opdrachtnemer weigerde om de aanbetaling terug te betalen en heeft zich op het standpunt gesteld dat zij, als gevolg van een annulering van de overeenkomst door opdrachtgevers, recht heeft op een annuleringsvergoeding van 25% van de koopsom.
Nu opdrachtnemer weigerde om de aanbetaling over te maken aan opdrachtgevers zijn opdrachtgevers, van wie de belangen werden behartigd door mr. Stijn Hamers, een procedure gestart.
Procedure
Opdrachtgevers hebben zich in de procedure primair op het standpunt gesteld dat de overeenkomst moet worden vernietigd op grond van dwaling en dat zij als gevolg van de vernietiging van de overeenkomst aanspraak maken op de aanbetaling van € 2.150,00.
Opdrachtnemer heeft op zijn beurt een tegenvordering ingesteld, inhoudende dat opdrachtgevers de annuleringsvergoeding ter hoogte van 25% van de koopsom aan opdrachtnemer moesten betalen.
De kantonrechter heeft het betoog van opdrachtgevers, die door ons werden bijgestaan, gevolgd en de overeenkomst is door de kantonrechter vernietigd. Volgens de kantonrechter hebben opdrachtgevers gedwaald bij het aangaan van de overeenkomst met opdrachtnemer. Opdrachtgevers hadden na het aangaan van de koopovereenkomst geen rekening hoeven houden met een aanvullende kostenpost van bijna € 6.000,00 alvorens de lift kon worden gerealiseerd. Eens te meer daar opdrachtgevers hadden begrepen, na het huisbezoek van een werknemer van opdrachtgever, dat de lift met slechts minimale aanpassingen kon worden geplaatst.
Het had naar oordeel van de kantonrechter op de weg van opdrachtnemer gelegen om opdrachtgever te waarschuwen voor extra kosten en had hen voor de exacte werkzaamheden, alsmede een kosteninschatting, moeten doorverwijzen naar een aannemer. Dit heeft de opdrachtnemer ten onrechte nagelaten. Hetgeen in de offerte stond vermeld was onvoldoende duidelijk. Opdrachtgevers hadden dan ook een onjuiste voorstelling van zaken toen zij de offerte ondertekenden.
Voorts overweegt de kantonrechter dat opdrachtnemer had moeten begrijpen dat de hoogte van de extra kosten (meer dan 25% van de aankoopprijs) van doorslaggevende betekenis was in het kader van het sluiten van de overeenkomst. Opdrachtnemer was hier, in tegenstelling tot opdrachtgevers, de deskundige partij en had opdrachtgevers hierover tijdig moeten informeren.
De overeenkomst is vernietigd door de kantonrechter en de opdrachtnemer dient het bedrag van € 2.150,00 terugbetalen aan opdrachtgevers. Door de vernietiging van de overeenkomst is de vordering van opdrachtnemer (betaling van de annuleringsvergoeding van 25%) afgewezen. De overeenkomst bestaat immers niet meer. Een super resultaat voor opdrachtgevers!
Heeft u vragen over dwaling of de vernietiging van een overeenkomst, neem dan contact op met één van onze advocaten. Stuur een vrijblijvende mail naar info@sijbenpartners.nl of bel naar 045 – 560 22 00.