Smartengeld toegekend na huisuitplaatsing

Smartengeld toegekend na huisuitplaatsing

Aan een huurder die uit zijn huurwoning is gezet door de verhuurder, komt een smartengeldvergoeding ter hoogte van € 2.000,00 toe. Dat is op dinsdag 24 juni 2025 bepaald door de kantonrechter in Overijssel.

De huurder woonde sinds 2014 in een zelfstandige woning op het erf van de verhuurder. Op 5 juni 2025 heeft de verhuurder zonder toestemming van de rechter en zonder geldige opzeggingsgrond de huurder uit zijn woning gezet door de huurder te dwingen tot ontruiming, de keuken te verwijderen en door de sloten van de woning te vervangen. Vervolgens had de huurder geen vaste verblijfplaats. Tussen partijen stond niet ter discussie dat de uitzetting onrechtmatig was.

De huurder heeft vervolgens bij de rechter onder andere een smartengeldvergoeding van € 2.000,00 gevorderd. De huurder legde aan die vordering ten grondslag dat hij wegens de plotselinge en agressieve onrechtmatige ontruiming aangetast is in de persoon in de zin van artikel 6:106 van het Burgerlijk Wetboek (BW) en artikel 8 van het Europees Verdrag voor de Rechten van de Mens (EVRM).

De rechter heeft in dat kader overwogen dat er geen overeenstemming was over de ontruiming van de woning, maar dat de verhuurder de huurder daartoe heeft gedwongen en dat de spanningen daarbij hoog zijn opgelopen. Huurder is bovendien zomaar op straat gezet. De immateriële schade die de huurder daardoor heeft geleden, kwam naar het oordeel van de rechter voor vergoeding in aanmerking. Daarbij gold volgens de rechter dat, gelet op de aard en ernst van de normschending door de verhuurder, waardoor de huurder afhankelijk werd van de hulp van anderen, het aannemelijk was dat huurder geestelijk leed is aangedaan, ook al ontbraken in de procedure concrete gegevens daarover.

De huurder had een smartengeldvergoeding gevorderd van € 2.000,00. De verhuurder heeft de hoogte van de gevorderde immateriële schadevergoeding niet weersproken. De rechter heeft daarom voor de omvang van de schade aangesloten bij de vordering van de huurder, waardoor een bedrag van € 2.000,00 aan smartengeldvergoeding aan huurder is toegekend.

Heeft u vragen over ontruiming van een huurwoning, over uw huurovereenkomst of over uw rechten als huurder of verhuurder, neem dan vrijblijvend contact op met onze gespecialiseerde huurrechtadvocaten in Heerlen via info@sijbenpartners.nl of via 045-560 22 00. Wij helpen u graag.

Artikel geschreven door: Megan Berghmans