Procederen over vastgoed? Hier dient u rekening mee te houden

Procederen over vastgoed? Hier dient u rekening mee te houden

Conflicten omtrent vastgoed kunnen onverwacht komen. Denk aan een geschil met een aannemer over gebreken, discussie met de gemeente over een vergunning of een conflict met een huurder of koper. In veel gevallen proberen partijen het eerst zelf op te lossen. Dat is begrijpelijk, maar in de praktijk zie ik dat kleine fouten al snel grote juridische gevolgen kunnen hebben.

Een veelvoorkomend probleem ontstaat bijvoorbeeld bij koop- of aannemingsovereenkomsten. Partijen vertrouwen erop dat afspraken duidelijk zijn vastgelegd, maar bij een conflict blijkt de (tekst van de) overeenkomst vaak voor meerdere uitleg vatbaar. Wie is verantwoordelijk voor verborgen gebreken? Is er sprake van een opleveringsfout? En binnen welke termijn moet u klagen? Dit zijn vragen die juridisch complexer zijn dan zij op het eerste gezicht lijken.

Ook bij vastgoedtransacties speelt timing een belangrijke rol. In het vastgoedrecht gelden namelijk strikte termijnen. Wie te laat klaagt over een gebrek of een verkeerde procedurestart, kan zijn rechten verspelen. Dat kan grote financiële gevolgen hebben, zeker wanneer het gaat om woningen, bedrijfspanden of bouwprojecten met hoge waarden.

Daarnaast zie je regelmatig dat partijen procederen zonder goede juridische strategie. Men richt zich bijvoorbeeld op de verkeerde partij, kiest een onjuiste procedure of onderbouwt een claim onvoldoende. De rechter kijkt niet alleen naar wat u zegt, maar vooral naar hoe u uw standpunt juridisch onderbouwt. Zonder duidelijke structuur en bewijs kan een op het eerste gezicht sterke zaak toch (snel) stranden.

Juist in het vastgoedrecht kan het op tijd inwinnen van juridisch advies veel problemen voorkomen. Door tijdig advies in te winnen krijgt u inzicht in uw rechtspositie en de kansen van uw zaak. Soms blijkt dat procederen noodzakelijk is. In andere gevallen kan een kordate juridische brief al voldoende zijn om het conflict op te lossen of blijkt dat een regeling in der minne voor beide partijen meer wenselijk is.

Als advocaat kijk je niet alleen naar de juridische regels, maar ook naar de commerciële en praktische belangen van de cliënt. Het doel is immers niet gelijk krijgen, maar tot een oplossing komen die financieel en strategisch verstandig is. Gelijk hebben is een ding, maar je gelijk krijgen is een tweede.

Twijfelt u over uw positie bij een vastgoedgeschil? Wacht dan niet te lang. Hoe eerder u juridisch advies inwint, hoe groter de kans dat u schade kunt voorkomen, dan wel beperken en uw rechten optimaal (kunnen) worden beschermd.

Heeft u vragen over bovenstaand artikel? Neem dan vrijblijvend contact met mij op via: peters@sijbenpartners.nl of via: 045-5602200. Graag verken ik met u uw mogelijkheden.

Dit artikel is geschreven door: Naud Peters